离婚时房产怎么分割？起诉流程全解析

离婚时房产分割主要看房屋产权归属和出资情况。如果是婚前全款购买且登记在个人名下的房产，通常认定为个人财产不予分割；婚后共同还贷或共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产平分。若房产涉及父母出资，需要结合出资时间、登记情况和相关约定综合判断。关于分割方式，双方可协商折价补偿、产权共有或出售分款。协商不成可向法院起诉，需准备房产证、婚姻证明、出资凭证等材料。法院会考虑子女抚养、还贷能力、居住需求等因素酌情判决。特别提醒，若房产存在抵押贷款，分割时需与债权人协商变更还款人。起诉流程方面，需向被告住所地或房产所在地法院提交起诉状，经过立案审查、证据交换、开庭审理等程序。整个流程通常需要3-6个月，若涉及房产评估或公告送达，时间可能延长。诉讼期间要注意保存房产相关票据和沟通记录，这对主张权益很关键。- AI整理生成 - 收起