签了购房合同卖家反悔不卖房怎么办？

遇到卖家签完合同后反悔的情况，购房者可以从以下几个角度维护权益。合同一旦签订即产生法律效力，买卖双方均应履行约定。若卖家无正当理由拒绝履行，购房者有权要求继续履行合同或追究违约责任。建议先与卖家协商沟通，了解反悔原因。部分情况下可能是对交易细节存在误解，通过友好协商仍可能促成交易。协商时可明确告知对方，如执意违约将承担相应法律后果。协商无果时，购房者应注意保存证据。包括购房合同原件、付款凭证、沟通记录等，这些都是主张权利的关键材料。根据相关规定，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。关于赔偿标准，通常以合同约定为准。若合同未明确，一般可主张返还双倍定金或赔偿实际损失。实际损失可能包括房价上涨差额、中介费等直接损失。需注意的是，主张赔偿需提供充分证据证明损失金额。对于已办理网签或备案的房屋，处理方式会有所不同。这类情况建议及时咨询专业机构，通过正规渠道维护权益。整个过程中保持理性态度，避免采取过激行为反而影响自身权益。- AI整理生成 - 收起