买期房想退定金，具体该怎么操作？

关于期房定金退还问题，需结合实际情况处理。若因个人原因反悔，开发商有权拒绝退还定金，但可与对方协商解决；若因开发商未取得预售许可、虚假宣传或擅自变更规划等违约行为，购房者有权要求双倍返还定金。 操作上建议分三步：先核对认购协议中定金条款，确认违约责任；再收集开发商违规证据（如无证销售记录、宣传材料与事实不符等）；最后通过书面函件正式提出退定要求，同步向住建部门投诉或申请调解。若协商无果，可通过司法途径解决，注意留存沟通记录作为证据。 需提醒的是，定金与订金法律性质不同。定金具有担保效力，通常不超过总房款20%；而订金视为预付款，违约时可协商退还。签订协议前务必仔细审查条款用词。- AI整理生成 - 收起