买了房没过户就离婚，房产怎么分？

房产未过户时权属仍归原业主所有，但离婚分割需结合实际情况处理。若房产系婚前购买且登记在一方名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷，则需对还贷及增值部分给予另一方补偿。双方协商一致的，可依据离婚协议办理过户手续。若房产为婚后购买，即使未过户也属于夫妻共同财产。分割时需考虑出资比例、实际居住需求等因素。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期间贡献等情况判决。办理过户时需持生效的离婚协议或判决书，并按规定缴纳相关税费。特别提醒：涉及拆迁安置房等特殊性质房产时，还需结合当地政策处理权属问题。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，以便明确财产性质。若存在恶意转移财产嫌疑，相关权益方可申请财产保全。- AI整理生成 - 收起