夫妻离婚时房贷没还完，房产怎么分割？

离婚时未还清房贷的房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已还贷及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷部分由登记方承担，并对另一方进行补偿。 婚前购买且登记在个人名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值属共同财产。分割时产权一般归登记方，但需补偿对方还贷本金及增值份额。具体计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合当前市场价评估增值部分。 注意事项： 1. 需与贷款银行协商变更还款人，避免因断供影响征信； 2. 补偿金额可参考专业评估报告，确保公平性； 3. 若涉及公积金贷款，需注意相关规定对还款主体的限制。 建议双方优先协商解决，必要时可寻求专业机构协助拟定分割方案。- AI整理生成 - 收起