离婚时房产怎么分？房屋归属权如何判定？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判定。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需协商补偿。 产权登记有双方名字的房产，原则上均等分割，但若能证明出资比例差异较大，可主张按出资比例分配。若涉及父母出资，需明确是赠与还是借款，赠与情况下若无特别约定，婚后赠与默认为对双方的赠与。 判定归属权时，法院会优先考虑双方协议，协商不成则根据相关规定，兼顾子女权益、无过错方权益等因素裁决。例如，抚养子女的一方可能优先获得房屋居住权，但需向另一方支付折价款。实际操作中，建议保留购房合同、付款凭证等证据，以便清晰界定财产来源。- AI整理生成 - 收起