别人拿着我的购房合同能直接收房吗？

购房合同是房屋交易的重要凭证，但仅凭合同并不能直接完成收房。收房需要经过完整的法律程序，通常包括产权过户和物业交接两个关键环节。产权过户需要在不动产登记机构办理，将房屋所有权正式转移到买家名下，这个过程必须由产权人本人或合法授权代理人办理。物业交接则涉及房屋实际交付，需要买卖双方共同验房确认。即便他人持有购房合同原件，如果没有产权人出具的合法授权委托书，是无法单方面完成收房手续的。根据相关规定，房屋产权以不动产登记簿记载为准，合同仅证明交易关系的存在。如果发现购房合同被他人冒用，建议立即向不动产登记部门反映情况，必要时可通过法律途径维护自身权益。在房产交易过程中，重要文件要妥善保管，办理关键手续时最好本人亲自到场。若确实需要委托他人代办，应当通过正规渠道办理公证委托手续，明确委托事项和权限范围。- AI整理生成 - 收起