离婚时房产怎么分？教你几招鉴定方法

离婚时房产分割的核心在于明确产权归属和出资贡献。夫妻双方可通过协商达成一致，若协商不成则需依据相关规定处理。房产登记在谁名下并非唯一标准，需结合购房时间、出资来源、还贷情况等综合判断。婚前全款购房且登记在一方名下，原则上属于个人财产。若婚后共同还贷或装修投入较大，另一方有权主张补偿。婚后购房无论登记在谁名下，通常视为共同财产，但若有特殊约定或父母明确赠与一方的情况除外。父母出资购房需注意资金性质。若为借款应有书面凭证，若为赠与需明确受赠对象。实际操作中，银行流水、购房合同、聊天记录等均可作为证据。对于农村宅基地房，需区分建房资格和房屋价值，非村民一方通常只能获得房屋折价款。建议双方优先通过调解解决争议，既能减少对抗性，也能降低时间成本。若涉及复杂权属问题，可考虑专业评估机构对房产价值进行认定。处理过程中应注意保留各类票据凭证，避免因证据不足影响权益分配。- AI整理生成 - 收起