想买商品房但遇到问题，问题出在哪里？

商品房交易过程中常见的问题主要集中在产权、合同和资金三个方面。产权方面要核实开发商是否具备预售许可证，房屋是否存在抵押或查封情况。有些开发商在未取得完整手续时就提前销售，这会导致后续无法办理产权证。合同条款需要逐条审阅，特别留意交房时间、面积误差处理、违约责任等关键内容。部分开发商会在补充协议中设置对购房者不利的条款。资金安全问题也不容忽视，购房款应当直接存入监管账户，避免通过中介或个人账户转款。建议在签约前实地考察项目进度，查询开发商资信状况，必要时可咨询专业人士协助把关。交易过程中保留好所有书面材料和付款凭证，这些都是维护自身权益的重要依据。- AI整理生成 - 收起