家庭共有财产分割该怎么办理？

家庭共有财产分割需要遵循公平合理原则，通常分为协议分割和诉讼分割两种方式。家庭成员能协商一致的，可以签订书面分割协议，明确各方的产权份额和具体分配方案，之后携带身份证明、产权证书等材料到不动产登记中心办理产权变更手续。若协商不成，任何一方可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献大小、生活需要等因素判决分割方案。办理过程中需注意几个要点：共有房产分割必须全体共有人到场；若涉及贷款未结清，需先与银行协商变更借款合同；税费方面，直系亲属间分割通常按赠与或买卖方式计税，不同方式税负差异较大。实际操作中建议提前咨询专业机构，避免因手续不全或政策理解偏差导致反复奔波。- AI整理生成 - 收起