婚后获得的房产怎么分？

婚后获得的房产分割需要结合具体情况分析。若房产由夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。如果房产由一方父母全款购买并明确赠与自己子女，且产权登记在该子女名下，通常视为个人财产。对于贷款购房的情况，婚后共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。举个例子，首付由一方婚前支付，婚后双方共同偿还贷款，离婚时房产归属协商不成的情况下，法院可能判给登记方，但需对另一方补偿还贷和增值部分。房产证加名是常见的确权方式，加上配偶名字后，房产性质就转变为共同财产。不过要注意，部分地区对限购政策下加名有特殊规定，操作前需了解当地政策。涉及农村宅基地房产时，由于宅基地使用权限制，非本集体经济组织成员通常不能分割宅基地使用权，但可对地上建筑物价值主张补偿。这类情况往往更为复杂，需要结合当地农村集体土地管理政策处理。- AI整理生成 - 收起