朋友合伙买房怎么算共同财产？

朋友合伙买房涉及财产权属问题，需要特别注意权属划分方式。房产作为不动产，其所有权以登记为准，共有形式通常分为按份共有和共同共有两种。合伙购房建议采用按份共有，并在房产证上明确记载各自份额比例，这样既能体现出资情况，也便于日后分割处理。实际操作中，建议签订书面协议，详细约定出资比例、贷款偿还、装修负担、使用权限、转让条件等具体事项。若未明确约定份额，根据相关规定可能推定为等额享有。要注意的是，房贷偿还记录、装修票据等资金往来凭证都要妥善保存，这些都可能成为日后确定权益的重要依据。房产增值部分原则上按出资比例分配，但协议另有约定的从其约定。考虑到朋友关系可能发生变化，提前做好约定能有效避免纠纷。- AI整理生成 - 收起