离婚后想改房产归属该怎么办理？

夫妻离婚后变更房产归属需要分情况处理。如果是协议离婚，双方需携带离婚协议书、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。离婚协议中需明确约定房产归属，相关部门会对协议内容进行审核。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，否则无法办理产权过户。对于诉讼离婚的情况，凭法院生效判决书或调解书可直接申请单方过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由登记机构协助办理手续。需要注意的是，若房产涉及未成年子女权益，处置时需优先保障子女居住需求。房产过户会产生契税、个人所得税等费用，具体税率与房产性质、持有年限有关。若原属夫妻共同财产，过户给一方通常视为财产分割，符合条件可免征部分税费。建议提前咨询税务部门了解最新政策。- AI整理生成 - 收起