父母给子女买的房产，如何避免被子女擅自买卖？

父母想保护赠予子女的房产不被随意处置，可以采取几种稳妥方式。房产登记时直接注明"共有产权"，父母保留部分产权份额，这样子女单独无法完成交易。若是全款购房，建议在产权证上注明"赠与附义务"，通过书面协议约定限制转让条件，并到不动产登记中心办理备案手续。采用"居住权"登记也是可行方案，父母可以为自己设立该房产的居住权。根据相关规定，设立居住权的房屋在进行买卖交易时，必须保障居住权人的权益，这能有效制约子女单方面处置房产。要注意居住权需通过书面合同约定，并在登记机构办理正式登记才具有法律效力。资金条件允许的情况下，可以考虑家族信托方式。将房产装入信托计划，由专业机构受托管理，按照父母设定的条件来处置资产。这种方式能实现资产隔离，避免成为子女个人财产被随意处分，但需要承担一定的设立和管理成本。无论采取哪种方式，建议提前做好法律咨询，确保手续完备有效。- AI整理生成 - 收起