自愿离婚时房产怎么分？流程全解析

夫妻自愿离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割；婚后共同还贷部分及其增值部分需给予另一方补偿。双方可协商签订书面协议，明确房产归属及补偿金额。办理流程上，双方需携带身份证、房产证等材料到民政部门申请离婚登记。涉及房产过户的，需持离婚协议或判决书到不动产登记中心办理产权变更手续。若存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款人，部分银行可能要求提前还贷。房产价值评估存在争议时，建议委托专业机构出具评估报告。对于登记在未成年子女名下的房产，即使父母离婚也不得擅自处置，必须保障子女权益。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法官根据相关规定进行裁决。- AI整理生成 - 收起