租约到期房客不搬，房东能直接收房吗？

租约到期后房客拒不搬离的情况需要谨慎处理。房东不能擅自采取断水断电、换锁等强制手段收房，这属于违法行为。正确的做法是房东先与房客协商沟通，了解不搬离的具体原因。若协商无果，房东可以向当地调解组织申请调解，调解不成再向法院提起诉讼。法院判决生效后，房客仍不搬离的，房东可申请法院强制执行。整个过程需要保留好租赁合同、到期通知等相关证据。对于期房问题，主要涉及预售制度下的房屋交付。购买期房时要重点关注开发商资质、预售许可证等关键信息，签订正规买卖合同并明确交房时间、违约责任等条款。若出现延期交房，购房者可根据合同约定主张权利，必要时通过法律途径解决。无论是租赁纠纷还是期房问题，保留完整证据链都是维权的基础。- AI整理生成 - 收起