卖房中介违约，违约金怎么算才合理？

房屋买卖中介违约时，违约金计算需兼顾合同约定与实际损失。买卖双方在签订居间合同时，通常会明确约定违约金比例或金额，这是首要依据。若合同未作约定，可参照行业惯例，一般不超过合同总价的20%。实际操作中，法院会综合考量违约造成的实际损失、合同履行情况、违约方过错程度等因素。比如买方因中介违约导致多支出购房成本，这部分差价可能被认定为实际损失。中介恶意违约与一般过失的赔付标准也会有差异。建议保留所有交易往来凭证，包括聊天记录、转账凭证等，这些都能作为主张损失的证据。若协商不成，可向当地住建部门投诉或通过司法途径解决。要注意的是，主张的违约金金额需与损失程度相匹配，过分高于实际损失的请求可能得不到支持。- AI整理生成 - 收起