商铺出租方违约，装修损失能赔多少？

商铺租赁纠纷中的装修损失赔偿需结合实际情况判断。租户对商铺进行装修通常分为两种情况：经出租方同意和未经同意。若出租方违约导致合同解除，租户可主张装修损失赔偿，但具体金额需考虑以下因素：装修残值是计算基础。装修投入会随时间折旧，专业评估机构会根据装修现状、使用年限等确定剩余价值。比如投入50万元装修，使用3年后可能残值仅剩20万元。合同约定优先。租赁合同中若明确装修赔偿条款，原则上按约定执行。若无约定，则根据相关规定，出租方违约需赔偿租户实际损失，包括直接装修费用和因违约导致的经营损失。装修是否形成附合很关键。能拆除且不损坏商铺的装修（如可移动展柜），租户可自行拆除；已与房屋形成固定附着的装修（如吊顶、地砖），则需协商折价补偿。曾有案例显示，法院判决中附合部分装修通常按残值的60%-80%赔偿。建议租户保留装修合同、付款凭证等证据，通过协商或司法途径解决。赔偿金额最终取决于违约情节、证据充分性及裁判机关裁量。- AI整理生成 - 收起