离婚时夫妻共同房产怎么估价？

离婚时夫妻共同房产的估价通常采用市场比较法，这是最普遍的方式。具体操作上，可以委托专业评估机构对房产进行估值，他们会参考同地段、同类型房产近期成交价，结合房屋面积、朝向、装修、楼层等因素综合评定。如果双方对评估结果无异议，可直接作为分割依据。若房产存在贷款未结清情况，需要先扣除剩余贷款金额，再对净值部分进行分割。实际操作中，有时也会采用双方协商定价的方式，但要注意价格不能明显偏离市场价，否则可能被认定为恶意转移财产。对于特殊类型房产，比如学区房或商住两用房，估值时要考虑附加属性带来的溢价。建议选择具有资质的评估机构，他们的报告更具权威性。值得注意的是，评估费用通常由双方共同承担，具体比例可协商确定。- AI整理生成 - 收起