夫妻没离婚怎么分割房产？

夫妻婚姻存续期间若要分割共同房产，需满足特定条件。根据相关规定，若双方协商一致，可签订书面财产协议并办理产权变更登记，将共有房产转为按份共有或一方单独所有。若协商不成，原则上法院不支持婚内分割，除非存在一方隐藏、转移、变卖夫妻共同财产等严重损害共同利益的行为，或一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治而另一方不同意支付相关医疗费用等特殊情况。实际操作中需注意，婚内房产分割可能涉及贷款变更、税费缴纳等问题。若房产尚有按揭贷款，需先与银行协商变更借款人，部分银行可能要求提前还贷。产权变更需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料至不动产登记中心办理，可能产生契税、个人所得税等费用，具体以当地政策为准。对于婚前购买婚后共同还贷的房产，若登记在购买方名下，分割时需先协商补偿共同还贷及增值部分。若协商不成，可留存还贷凭证以备后续主张权益。房产问题涉及利益重大，建议双方充分沟通，必要时可寻求专业调解。- AI整理生成 - 收起