哪些情况离婚时需要分割房产？

离婚时房产分割主要看房产的取得时间和出资方式。婚前全款购买的房产属于个人财产，通常不参与分割；婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。如果婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产归属需协商处理，未达成协议时法院一般判给登记方，但需对另一方补偿还贷部分及增值部分。房产登记在子女名下的情况比较特殊，这类房产通常视为子女财产，离婚时不能直接分割。父母出资购房的情况也要具体分析，若明确表示赠与一方则属个人财产，未明确约定的视为对夫妻双方的赠与。农村宅基地房的分割还需结合当地政策和集体组织意见，情况更为复杂。涉及拆迁安置房的，需要看被拆迁房屋的性质和安置政策。若被拆迁房是婚前个人财产，安置房一般仍归个人所有；若属于共同财产，则安置房需参与分割。实际操作中，房产分割往往需要结合购房合同、出资证明、贷款记录等证据综合判断。- AI整理生成 - 收起