抵押房产怎么分割？

房产抵押状态下进行分割需要综合考虑抵押权和产权关系。如果房产处于抵押状态，意味着抵押权人对该房产享有优先受偿权，在进行分割前应当与抵押权人协商一致。常见的处理方式有两种：一种是提前还清贷款解除抵押后再进行分割，这种方式最为稳妥；另一种是经抵押权人同意后办理分割手续，但新分割后的房产仍需继续承担抵押责任。对于夫妻共同财产中的抵押房产分割，根据相关规定，双方可以协商处理。若协商不成，法院一般会判决房产归一方所有，并由该方承担剩余贷款，同时向另一方支付相应补偿款。需要注意的是，无论采用哪种分割方式，都不得损害抵押权人的合法权益。实际操作中建议提前与贷款银行沟通，了解具体的解押或变更手续要求。- AI整理生成 - 收起