签宅基地分割协议要注意哪些关键点？

宅基地分割协议涉及农村集体土地权益分配，需要格外谨慎。签订协议前必须核实宅基地使用权属是否清晰，查看集体土地建设用地使用证等权属证明文件，确保分割各方对宅基地享有合法使用权。协议内容应当明确标注宅基地的四至范围、面积等基本信息，采用文字描述配合附图的方式避免歧义。分割方式要符合当地宅基地管理政策，部分地区对宅基地最小分割面积有明确规定。协议中需载明分割后各方权利义务，包括建房高度限制、公共区域使用规则等细节。涉及多户共用的通道、排水等设施，必须约定具体使用维护方案。签订协议应当由具有完全民事行为能力的权利人亲自参与，若委托他人代办需出具经过公证的授权委托书。协议签订后要及时向乡镇政府土地管理部门申请变更登记，未经登记备案的分割协议不能对抗善意第三人。建议在专业人员指导下拟定协议条款，必要时可邀请村委会作为见证方。- AI整理生成 - 收起