法院执行被租赁房产时该怎么处理？

法院执行被租赁房产时需兼顾债权人利益与承租人权益。若房产在查封前已签订合法租赁合同并实际占有使用，根据相关规定可适用"买卖不破租赁"原则，承租人有权继续租赁至合同期满。执行阶段法院会核查租赁合同真实性，防止恶意串通规避执行。对于租金收益处置，已收取的租金可纳入执行财产范围。若承租人尚未支付租金，法院可向承租人发出履行通知，要求其将租金直接交付执行法院。承租人拒不配合的，可能面临强制扣划等措施。带租拍卖是常见处置方式，拍卖公告需明确标注租赁情况。成交后新产权人应承接原租赁关系，但剩余租期超过规定年限的，买受人可要求去除租赁权再行拍卖。租户主张优先购买权的，应在拍卖程序终结前提出书面申请。执行过程中如遇租户拒不腾房，法院可采取停水停电等必要措施，但会预留合理搬迁期。租户因执行遭受损失的，可另行主张权利。建议各方保留租赁合同、付款凭证等证据材料以便核查。- AI整理生成 - 收起