使用权房拆迁时财产怎么分？

使用权房拆迁补偿分配需要区分不同情况处理。对于公有住房拆迁，承租人作为使用权人可以获得拆迁补偿，但补偿款通常需要与同住人协商分配。同住人一般指户籍在册且实际居住满一定年限的家庭成员。若存在争议，法院会综合考虑居住年限、贡献度等因素进行裁决。私有房屋的使用权人若是通过合法租赁合同取得使用权，拆迁补偿款归属需看合同约定。没有约定或约定不明的，补偿款原则上归产权人所有，但使用权人可主张装修损失、搬迁费等合理费用。若是长期使用权转让的情况，比如农村宅基地房屋转让给非集体成员，这类合同效力存在争议，各地法院判决标准不一。拆迁过程中，建议各方保留好租赁合同、户籍证明、居住证明等材料。遇到分配纠纷可向当地拆迁管理部门反映，或通过人民调解委员会协调。协商不成再考虑诉讼途径，但要注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起