两人共有房产怎么分割最合理？

共有房产的分割需要兼顾法律效力和实际可操作性。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记，将共有状态转为按份共有或单独所有。协议内容需明确分割方式、补偿金额、过户时间等关键条款，避免后续纠纷。若协商不成，可考虑通过调解或诉讼途径解决。相关部门会根据房产来源、出资比例、实际居住情况等因素综合判定分割方案。常见处理方式包括一方获得产权并向另一方支付补偿款，或出售房产后分配售房款。实际操作中需注意几个要点：产权证登记情况直接影响分割程序；贷款未结清的房产需与银行协商还款方案；涉及婚内财产的还需考虑相关规定对分割比例的影响。建议提前准备好购房合同、付款凭证等证明材料。房产分割往往涉及情感因素，理性处理才能降低各方损失。条件允许的情况下，可优先选择对生活影响较小的方案，比如保留自住房产、分割投资性房产等灵活方式。整个过程建议在专业人员指导下进行。- AI整理生成 - 收起