离婚时贷款未还清的房子怎么过户？

离婚时贷款未还清的房产过户需要分情况处理。若双方协商一致，需先与贷款银行沟通变更借款人，银行审核通过后才能办理产权变更登记。银行通常会要求新产权人具备还款能力，可能需重新签订抵押合同。如果原贷款合同明确禁止转让，则需先结清剩余贷款才能过户。对于夫妻共同房产，离婚协议或判决书需明确产权归属。若归非贷款方所有，需与银行协商变更贷款主体，银行不同意则需提前还贷。实际操作中，部分银行会要求提供离婚证明材料，并可能收取一定手续费。需要注意的是，存在抵押的房产过户必须经过抵押权人同意。各地不动产登记机构对这类过户的材料要求可能略有差异，通常需要携带离婚证明、产权归属文件、银行同意书等材料办理。建议提前咨询当地房管部门和贷款银行的具体要求。- AI整理生成 - 收起