婚前房产离婚时该怎么分割？

婚前房产的归属主要看购房时间和出资情况。如果房子在结婚登记前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若是婚前首付婚后共同还贷，房产归登记方所有，但需对婚后共同还贷及增值部分给予补偿。具体补偿金额可协商或通过专业评估确定。房产证加名的情况需要特别注意。婚前房产婚后加名，本质上属于赠与行为，离婚时可能按共同财产处理。如果加名时约定了份额比例，则按约定分割；未明确约定的，法院会综合考虑婚姻存续时间、还贷贡献等因素裁决。涉及父母出资的情形更为复杂。婚前父母全款购房并登记在子女名下，视为对子女的单方赠与；若婚后父母部分出资，除非有书面约定，否则可能认定为对夫妻双方的赠与。建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据，这对厘清财产属性至关重要。- AI整理生成 - 收起