买房交定金后什么情况下能退？

定金能否退还主要看合同约定和实际情况。如果买方单方面反悔不想买房，开发商或卖家有权没收定金，这是定金的担保性质决定的。反过来如果卖方违约不卖，买方可以要求双倍返还定金。遇到开发商未取得预售许可证、虚假宣传或擅自变更规划等违规行为，买方可以要求退定金。如果合同条款存在明显不公平，比如定金比例过高超出合理范围，买方也有权主张退还。签订认购书时要注意保留证据，比如宣传材料、沟通记录等。如果遇到纠纷，可以先与开发商协商，协商不成可以向住建部门投诉或通过法律途径解决。建议交定金前仔细阅读条款，确认房屋情况和自身购买能力，避免后期产生不必要的损失。- AI整理生成 - 收起