婚前男方买的房子，婚后共同还贷怎么算？

关于婚前购房婚后共同还贷的情况，主要涉及房产归属和补偿问题。婚前一方购买的房产，登记在其个人名下，原则上属于婚前个人财产。婚后共同偿还的贷款部分，无论资金来源于哪方收入，通常视为夫妻共同财产投入。对于共同还贷部分，离婚时需要考虑两个层面补偿。一是已偿还贷款本金及对应增值部分，未取得产权的一方有权要求补偿。具体计算可参考共同还贷总额占房屋总成本的比例，再结合当前市场价值核算。二是若房产登记方主张完全产权，需对另一方婚内还贷贡献进行货币补偿，包括本金和相应利息。实际操作中，建议保留完整的还款凭证，包括银行流水、还款记录等。若涉及纠纷，可协商确定补偿金额，协商不成可通过调解或诉讼途径解决。需要注意，房产增值部分的计算需结合购房时价格与现值的合理评估。对于这类情况，双方最好通过书面协议明确约定，避免日后产生争议。若房产涉及装修等婚后共同投入，也可一并考虑折价补偿问题。- AI整理生成 - 收起