法院判决后如何执行房产分割？

法院判决房产分割后，执行流程通常分为几个环节。判决生效后，当事人可向法院申请强制执行，法院会向不动产登记机构送达协助执行通知书，要求办理产权变更登记。若房产需实物分割，法院会组织评估机构对房屋价值进行评估，再按照判决比例进行分割或折价补偿。遇到一方拒不配合的情况，法院有权采取强制措施，比如查封、拍卖房产后分配款项。产权变更登记时，需要携带判决书、生效证明等材料到当地不动产登记中心办理。如果涉及共有产权转为单独所有，还需缴纳相关税费。对于贷款未结清的房产，需要先与银行协商变更贷款合同，或提前还清贷款才能完成过户。分割过程中可能涉及评估费、过户税费等成本，这些费用一般由双方按比例承担。若房产存在租赁等第三方权益，需提前处理好租赁合同关系。整个执行过程建议保持与法院的沟通，遇到阻碍及时向执行法官反映情况。- AI整理生成 - 收起