卖房违约不交房，该怎么打官司？

卖房违约不交房属于典型的合同纠纷，处理这类问题需要从法律和实际操作两个层面考虑。从法律角度讲，买卖双方签订的购房合同具有法律约束力，卖方无正当理由拒不履行交房义务已构成违约。买方可以依据合同约定要求卖方继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿损失。实际操作中建议先通过协商解决，保留好购房合同、付款凭证等关键证据。如果协商未果，可以向房屋所在地法院提起诉讼。诉讼过程中，买方需要准备完整的证据链，包括但不限于购房合同、付款记录、催告交房的书面材料等。法院通常会根据合同条款和实际履行情况作出判决，强制卖方履行交房义务或承担违约责任。需要注意的是，如果卖方存在一房二卖等恶意违约行为，还可能涉及刑事犯罪。整个诉讼过程可能耗时较长，建议提前做好心理准备。同时要注意诉讼时效问题，避免因超过时效而丧失胜诉权。- AI整理生成 - 收起