离婚时夫妻共同房产的房贷怎么分？

夫妻离婚时共同房产的房贷分配需要结合实际情况处理。若双方协商一致，可约定由一方继续偿还贷款并取得房产所有权，同时给予另一方相应补偿。若协商不成，法院通常会判决房产归登记方所有，剩余房贷由登记方承担，同时根据还贷情况和房产增值部分对另一方进行补偿。需要注意的是，若房贷尚未还清，需要先与银行协商变更还款人。银行一般会重新审核新还款人的还款能力，可能要求提供担保或提前偿还部分贷款。对于婚后共同还贷部分及其增值部分，无论房产登记在谁名下，都视为夫妻共同财产应当分割。实际操作中建议保留好还款凭证，包括银行流水、转账记录等证据材料。若房产涉及父母出资等复杂情况，还需提供出资证明等相关材料。房产分割往往需要专业评估机构对房屋现值进行评估，作为分割依据。- AI整理生成 - 收起