离婚后房子涨价了怎么分？

离婚后房产增值部分的分配需要结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间还贷情况综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，增值部分通常视为个人财产。若是婚前首付婚后共同还贷，增值部分需按还贷比例分割，共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。对于婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上增值部分应平均分割。若存在父母出资等特殊情况，需根据出资性质判断，明确赠与双方的按共同财产处理，明确赠与单方的可能认定为个人财产。实际操作中，法院会考量双方对房产增值的贡献程度，包括还贷、装修维护等经济投入。建议双方先协商处理，协商不成可提供购房合同、还款凭证等证据通过法律途径解决。房产增值计算通常以离婚时评估值为准，必要时可委托专业机构进行评估。要注意保留相关票据和银行流水，这对厘清财产归属有重要作用。- AI整理生成 - 收起