买房违约了，买家该怎么办？

买房过程中出现违约情况，买家需要冷静处理。如果卖方违约，买家可以依据合同条款要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。合同中通常会约定违约金条款，买家可以按照约定主张权利。若违约金不足以弥补实际损失，买家还可以主张额外赔偿。对于买家自身违约的情况，建议尽快与卖方协商解决。双方可以通过补充协议调整交易条件，或友好协商解除合同。如果协商不成，卖方有权没收定金或要求赔偿。需要注意的是，定金具有担保性质，给付定金方违约时无权要求返还。在处理违约纠纷时，要注意保留相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。如果争议金额较大或情况复杂，可以考虑通过调解或诉讼途径解决。根据相关规定，房屋买卖合同纠纷的诉讼时效一般为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起计算。- AI整理生成 - 收起