回迁房买卖做公证真的管用吗？

回迁房买卖公证确实能起到一定法律效力，但并非万无一失。公证主要证明买卖双方达成协议的事实，对于房屋权属风险仍需谨慎对待。回迁房往往存在产权证未办理、原房东反悔、政策限制等特殊情况，这些并非公证能完全规避。办理公证时需注意，若回迁房尚未取得完全产权，根据相关规定可能无法办理过户登记。此时公证仅能证明交易意愿，不能保证最终产权转移。建议核查回迁协议中是否有限制转让条款，有些地区规定回迁房需满足一定年限才能上市交易。实际操作中，买方应要求卖方提供拆迁补偿协议原件，核实回迁房是否已具备办理产权证条件。若房屋仍登记在拆迁单位名下，存在一房多卖风险。公证费用通常按成交价比例收取，但要注意公证处可能对无证房产的公证持谨慎态度。比较稳妥的做法是待产权证办理完毕后再进行交易，若必须提前交易，建议将大部分房款留待过户后支付，并在公证文书中明确违约责任。房屋所在地的安置政策差异较大，必要时可向当地不动产登记中心咨询具体限制条件。- AI整理生成 - 收起