农村婚前自建房离婚时怎么分？

农村自建房在离婚分割时需要区分不同情况。如果房屋属于婚前一方个人财产且婚后未进行重大修缮或扩建，原则上归原建房方所有。婚后若夫妻共同出资对房屋进行过翻建、扩建或装修，增值部分可视为夫妻共同财产，离婚时需协商分割。自建房权属认定需结合宅基地使用权情况。农村宅基地使用权通常与村集体成员身份挂钩，非本村集体成员的一方难以直接获得房屋所有权。实际操作中，法院可能判决房屋归宅基地使用权人所有，同时对另一方给予适当补偿。涉及房产分割时，建议双方先协商解决。若协商不成，可考虑通过专业机构对房屋价值进行评估，再根据贡献比例进行分割。要注意的是，农村房屋转让受政策限制，分割方案需符合当地农村宅基地管理规定。- AI整理生成 - 收起