亲戚名下85平的房子想过户给我，哪种方式最划算？

房产过户主要有三种常见方式：买卖、赠与和继承。从经济角度考虑，买卖过户通常是更划算的选择。赠与虽然表面看起来费用低，但后续若想转卖，个人所得税会很高。继承仅限于产权人去世后才能办理，不适合当前情况。买卖过户需要缴纳契税、增值税等费用，但操作规范且后续风险小。契税税率通常为1%-3%，具体看当地政策和购房情况。如果房产证满两年，可免征增值税；满五年且是家庭唯一住房，还能免个人所得税。赠与方式看似节省，但受赠方需缴纳3%契税，未来出售时可能面临20%个人所得税。除非房产长期自住不考虑转卖，否则综合成本反而更高。亲属间过户还要注意，部分城市对赠与有限购要求。建议先咨询当地不动产登记中心，了解最新税费标准。不同城市政策有差异，比如某些地区对直系亲属过户有税收优惠。同时要确认房产性质，商品房和经济适用房过户规则不同。- AI整理生成 - 收起