买房定金和违约金怎么算才不吃亏？

在房产交易中，定金和违约金是保障双方权益的重要约定。定金通常不超过总房款的20%，超过部分可能被认定为购房款而非定金性质。签订合同时，建议将定金条款明确写入协议，注明若卖方违约需双倍返还，买方违约则定金不退。违约金比例一般约定为总房款的5%-20%，具体需结合市场行情和实际损失协商。若违约金过高，法院可能根据相关规定酌情调减。实际操作中，建议通过补充协议细化违约情形，比如贷款失败是否免责、交房超期如何赔偿等。保存好付款凭证和沟通记录，发生纠纷时可作为关键证据。遇到卖方恶意违约，除追究违约金外，还可主张房价上涨带来的差价损失。- AI整理生成 - 收起