新房没按时收房，物业费和违约金要交吗？

新房未按时收房时，物业费和违约金是否缴纳需分情况看待。若因开发商原因导致延期交房，比如未通过竣工验收或未提供《住宅质量保证书》等文件，业主无需支付违约金，反而可向开发商主张逾期交房违约金。这种情况下物业费应从实际收房日起算，业主无需承担延期期间的物业费。若业主无正当理由拒绝收房，比如房屋已符合交付条件但业主因个人原因拖延，物业费通常按开发商通知的交付日期起算，业主可能需要承担延期期间的物业费。违约金方面，若购房合同中有明确约定业主逾期收房的违约责任，开发商有权按合同条款主张。建议业主收房时仔细核验房屋质量及交付文件，若发现问题可书面提出整改要求，此期间不视为逾期收房。对于费用争议，优先查看购房合同条款，协商不成可向住建部门反映或通过法律途径解决。物业费的缴纳标准应当符合地方物价部门规定，开发商不得擅自提高收费标准。- AI整理生成 - 收起