私人借款用房产证作抵押需要注意哪些坑？

私人借款用房产证抵押存在不少风险点，需格外谨慎。抵押前必须核实借款人身份真实性，最好通过正规渠道查询房产证真伪，避免遇到伪造证件。房产证抵押不等于房产抵押，仅押证件不办理抵押登记，债权人无法获得优先受偿权，出现纠纷时难以保障权益。办理抵押登记是关键环节，双方需共同到不动产登记中心办理手续，光签借款合同不产生法律效力。要注意抵押房产是否存在共有权人，若为夫妻共同财产需双方签字同意，否则可能导致抵押无效。借款利率约定要符合相关规定，超过法定标准的部分不受保护。抵押期间房产仍可正常居住使用，但未经债权人同意不得擅自出售或再抵押。建议在借款合同中明确约定违约条款，比如逾期还款处置房产的具体流程。最好留存全套资料复印件并加盖骑缝章，防止事后篡改。私人借贷抵押房产涉及环节复杂，每个细节都可能影响后续维权，务必做到手续完备。- AI整理生成 - 收起