买房定金在哪些情况下可以全额退还？

买房定金能否全额退还主要取决于合同约定和实际情况。如果开发商或卖方存在违约行为，比如未取得预售许可证就收取定金，或者擅自变更房屋规划、面积等重要条款，买方有权要求退还全部定金。签订认购协议时若存在重大误解或显失公平的情况，经协商或法律程序也可以主张退还。付款前务必仔细审查开发商资质，确认"五证"是否齐全。若因贷款审批未通过导致无法继续交易，需看合同具体条款，部分协议会约定这种情况可无责解约。遇到不可抗力因素如自然灾害导致交易无法履行，双方都可解除合同并退还定金。建议支付定金前与开发商明确退款条件，最好以书面形式补充约定。交易过程中保留好付款凭证、沟通记录等证据，万一发生纠纷能更好维护自身权益。若协商不成，可通过合法途径主张权利，但要注意诉讼时效问题。- AI整理生成 - 收起