离婚时房产证要转按揭，具体该怎么操作？

离婚时涉及转按揭的房产处理需要分情况讨论。如果房产是夫妻共同财产，双方需先协商确定产权归属，再向银行申请变更贷款人。银行会重新审核新借款人的还款能力，可能需要提供收入证明等材料。若协商不成，可通过法律途径解决，法院判决后凭生效文书办理。对于仍在还贷的房产，原贷款通常需要结清才能过户。若资金不足，可考虑由新产权人申请新贷款用于偿还原贷款，这需要银行同意并办理抵押变更手续。部分地区允许"带押过户"，具体要看当地政策和银行规定。办理过程中要注意，产权变更和贷款变更需同步进行，避免出现产权人变更后贷款未变更的风险。所有手续需双方到场签署文件，涉及按揭的还需银行参与。税费方面，离婚房产分割通常免征契税，但其他税费需按当地标准缴纳。建议提前咨询房管部门和贷款银行，准备好离婚协议或判决书等证明材料。- AI整理生成 - 收起