房屋拍卖后钱怎么分给多个房主？

房屋拍卖款分配涉及共有产权处理，需遵循共有物分割原则。若房产为按份共有，拍卖款会按照各产权人登记份额比例直接分配。比如三人分别持有50%、30%、20%产权，则拍卖款扣除税费后也按此比例划分。对于共同共有的情况，比如夫妻共有房产，原则上应均分拍卖款，除非能证明出资比例存在显著差异。实际操作中需注意三个关键环节：一是拍卖前需所有共有人同意，或由法院强制执行拍卖；二是优先偿还抵押贷款、拖欠物业费等债务；三是剩余款项分配若协商不成，可向法院提起诉讼。共有产权人享有优先购买权，若其中一方想保留房产，可在拍卖时优先竞买。税费扣除是容易被忽视的环节。拍卖款需先缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等，具体金额与房屋性质、持有年限有关。建议共有人在拍卖前共同委托专业机构核算费用，避免后期因资金分配产生纠纷。若存在产权纠纷或继承问题，还需提供相关公证材料才能完成分配。- AI整理生成 - 收起