离婚协议把房子留给孩子，后续要怎么办理手续？

离婚协议约定房产归属子女的，需注意几个关键环节。协议生效后应及时办理产权过户，避免日后产生纠纷。若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体或提前还贷，因为抵押权未解除前无法直接过户给子女。办理过户时，双方需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料共同到场。若房产登记在一方名下，需先办理夫妻析产手续；若已登记为双方共有，则直接办理赠与或买卖过户。采用赠与方式需缴纳契税，部分地区可能涉及个人所得税，具体税费标准可咨询当地不动产登记中心。特别提醒，若子女未成年，父母可作为法定监护人代为签署文件，但房产需登记在子女名下。这种情况下，后续处置房产会受到限制，需保障未成年人权益。建议在协议中明确约定房产交付时间、过户费用承担等细节，必要时可对协议进行公证以增强法律效力。- AI整理生成 - 收起