离婚后房产怎么分割？最新操作指南

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分需给予补偿。双方婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下，原则上平均分割，具体方式可协商折价补偿或拍卖分款。房产证加名或减名需双方携带离婚协议、生效判决书等材料，到不动产登记中心办理变更登记。若涉及房贷未结清，需与银行协商变更还款人，部分银行要求先结清贷款再办理过户。对于父母出资购房的情况，若能证明是借款性质需返还，若属赠与且未明确给一方，则按夫妻共同财产处理。处理房产分割时要注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据。若协商不成可向法院起诉，法院会综合考虑房产来源、出资贡献、婚姻过错等因素判决。涉及多套房产或公司股权等复杂情况时，建议通过专业评估确定价值后再行分割。- AI整理生成 - 收起