写字楼租客拖欠3个月房租，房东该怎么处理？

写字楼租赁中遇到租客拖欠租金的情况，房东可以采取分步骤的合法措施。建议先与租客进行友好协商，了解拖欠原因并尝试达成还款计划，同时留存书面沟通记录。若协商无果，可依据租赁合同条款发出书面催款通知，明确补缴期限及违约责任。根据相关规定，房东在租客拖欠租金超过合同约定期限后，有权采取停水停电等合同约定的自救措施，但需注意提前书面告知并避免影响其他无辜第三方。对于长期拖欠且拒不配合的租客，可向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼要求解除合同、追缴租金及违约金。需要提醒的是，采取任何措施前都应确保租赁合同条款完备，包括租金支付时间、违约责任等关键条款。诉讼阶段需准备租赁合同、租金支付凭证、催缴证据等材料。若租客存在转移财产等风险，可依法申请财产保全。整个过程建议通过正规法律程序进行，避免发生肢体冲突或私自扣留财物等过激行为。- AI整理生成 - 收起