离婚后卖房要注意哪些法律问题？

离婚后出售房产需重点关注产权归属和共有财产分割问题。若房产属于夫妻共同财产，即使离婚后未分割，双方仍对该房产享有权利。出售前必须明确产权比例，双方协商一致才能进行交易。办理过户手续时，需提供离婚协议或法院判决书等证明文件，明确房产处置方式。对于登记在一方名下的房产，若属于婚后购买，即使登记在单方名下，通常仍视为共同财产。这种情况下，出售时仍需另一方配合办理手续。如果存在贷款未结清的情况，需要先与银行沟通变更贷款人信息或提前还贷。签订房屋买卖合同时，建议在条款中明确约定房款分配方案，避免后续纠纷。买方通常会要求查看离婚协议中关于房产处置的条款，因此相关文件要准备齐全。若离婚时对房产分割存在争议，建议通过协商或法律途径解决后再考虑出售，否则可能影响交易进程。- AI整理生成 - 收起