老人健在时能把房产直接过户给孙子吗？

老人健在时可以将房产直接过户给孙子，但需要根据具体情况选择合适的方式。最常见的做法是通过赠与或买卖完成过户，两种方式各有利弊。赠与方式需缴纳契税、个人所得税等费用，且未来孙子转卖该房产时可能面临较高税费；买卖方式虽然当下税费成本较高，但后续处置时税费负担较轻。无论采用哪种方式，都需要老人具备完全民事行为能力，且自愿办理过户手续。如果房产是老人与配偶的共同财产，还需征得配偶同意。实际操作中需携带身份证明、房产证等材料，前往当地不动产登记中心办理手续。值得注意的是，部分地区对直系亲属间的房产赠与或买卖有特殊政策，建议提前咨询当地相关部门。若老人有多名子女，为避免家庭纠纷，建议提前做好沟通或通过书面协议明确意愿。- AI整理生成 - 收起