物业不作为，业主能不交物业费吗？

物业服务质量与物业费缴纳是两个相互关联但又相对独立的法律关系。业主不能单纯以物业不作为为由拒缴全部物业费，这种做法在法律上缺乏依据。若物业确实存在服务不到位的情况，建议业主通过合法途径维护权益。业主可以收集物业服务质量不达标的证据，比如照片、视频、书面记录等，向业主委员会反映情况。业主委员会有权根据物业服务合同与物业公司交涉，要求其整改或降低物业费标准。如果协商不成，业主大会可以依法解聘物业公司。对于已经发生的物业费，业主应当按合同约定缴纳。若确实因物业失职造成损失，业主可凭证据向法院主张减免部分费用或要求赔偿。需要注意，拒缴物业费可能导致违约金甚至被起诉，反而使业主陷入被动。最好的解决方式是建立有效的业主监督机制，定期评估物业服务质量，通过书面函件明确整改要求，形成良性互动。对于长期不作为的物业，更换服务企业是更彻底的解决方案。- AI整理生成 - 收起